Wchodząc z problemem od samego początku wyjaśnijmy czym są
nieruchomości. W ujęciu prawa cywilnego nieruchomościami są elementy powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), oraz budynki mocno z gruntem połączone lub części takich budynków, gdy na mocy przepisów szczególnych wyznaczają odrębny od
gruntu przedmiot własności. Posiadłości dzieli się na: gruntowe, budynkowe czy też części budynków.